コラム
タワマン大規模修繕での足場工事の課題とは 長い工期を快適に過ごしてもらうために
2024/01/18コラム
タワマンの大規模修繕が始まると、住民の日常に影響が出るのは避けられない事実です。特にタワマン 足場工事は、長期間にわたる騒音や景観の悪化、プライバシーの不安など、毎日の生活を様々な面で圧迫します。
この記事では、タワマンでの足場工事がどんな課題を持っているのかを分かりやすく説明し、それらの課題をクリアするための具体的な方法を共有します。工事が進行中でも、日常の快適さを保ちながら過ごすためのアイディアやヒントを得ることができます。ちょっとした工夫や計画で、生活の質を保つことは難しくありません。
この記事を読むことで、タワマンの工事期間も、安心して暮らすためのノウハウを学ぶことができます。
タワマンの大規模修繕では足場を組む？
枠組足場を組んで行う
タワマンの大規模修繕の際、最も一般的に使用されるのが「枠組足場」です。これは、建物全体を取り囲むように組まれるもので、修繕作業を安全に行うためのプラットフォームを提供します。また、住民の安全やプライバシーを考慮し、足場の外側にはネットやシートでカバーされることが多いです。これにより、外部からの視線や落下物、騒音などの影響を軽減することができます。しかし、枠組足場を組む際には、工事業者の選択が重要です。信頼性や経験の豊富な業者を選ぶことで、スムーズかつ安全な修繕作業を実現できます。
高層ではゴンドラや移動式昇降足場を使う場合も
一方、特に高層部に位置するタワマンの修繕の際には、「ゴンドラ」や「移動式昇降足場」の使用が検討されることもあります。これらは、特定の場所や高さでの作業に適しており、柔軟に位置を変えながら作業を行うことができるため、効率的です。特にゴンドラは、窓の清掃や外壁の塗装など、限定された範囲の修繕作業に適しています。しかしこれらの方法を使用する際にも、業者の選択が非常に重要です。作業の安全性や品質を確保するために、経験豊富で信頼性のある業者を選ぶことが求められます。
タワマンの足場工事にかかる費用はどれくらい？
タワマンの足場工事にかかる費用は、さまざまな要因によって変動します。まず、足場を組む範囲や面積、使用する材料の種類、そして工事を行う業者の料金体系などが、大きな要因となります。
一般的に、タワマンの外壁面積が広い場合や、特殊な形状をしている建物は、足場の組み立てや取り外しに手間がかかるため、費用が高くなる傾向があります。また、安全対策やプライバシーのための追加オプション、例えばシートでのカバーやネットの取り付けなどの要望があれば、それに応じて費用も上昇します。
また、工事の期間や業者の選び方も大きく影響します。短期間での工事を希望する場合や、特定の技術や専門知識を要する業者を選ぶと、それだけ費用が増えることも。しかし、安価な業者を選ぶだけでなく、信頼性や実績を重視することで、長期的なメリットを享受することができます。
具体的な金額を挙げるのは難しいですが、管理組合としては複数の業者から見積もりを取り、総合的なコストとサービスの内容を比較検討することがおすすめです。最終的には、質の高い工事を安全に、そして適正な価格で行うことが最も重要です。
タワマンの大規模修繕が抱える課題
大規模修繕までの合意形成
タワマンの大規模修繕は、単なる工事ではなく、住民同士の合意形成が必要となります。多くの住民がいる中で、工事の内容や費用、工期についての意見を一致させることは難しいです。合意を得るための話し合いや説明会が必要になり、その過程が時間を要する場合があります。
工期が長い
タワマンの修繕工事は、一般的なマンションと比較して工期が長くなることが多いです。大きな規模の建物であり、特定の部分だけでなく全体のメンテナンスが必要となるため、その期間は住民にとってのストレスとなることがあります。
特殊性が高い
タワマンは設計や構造が一般的なマンションと異なるため、特殊性が高くなります。これにより、通常の修繕とは異なる方法や機材、技術が求められることが多いです。
足場会社が入って作業する回数も多い
タワマンの大規模修繕では、足場の設置や撤去だけでなく、他の様々な工程で足場会社の協力が必要となることが多いです。そのため、業者が建物内での作業を頻繁に行うこととなり、住民の日常生活に影響を与える可能性が高まります。
高層マンションになるほど難易度が上がる
高層のタワマンほど、修繕の難易度は増していきます。高さがあるため風の影響を受けやすく、また、作業員の安全確保や特殊な機材の導入が必要となる場合が多いです。そのため、工事の計画や準備には十分な注意が必要です。
タワマンの大規模修繕でも住民の方々に気持ちよく過ごしてもらうには
業者選びが重要
タワマンの大規模修繕では、住民に少しでもストレスを感じさせないために、業者選びが極めて重要です。経験豊富で信頼性の高い業者を選ぶことで、計画的な工事進行やトラブルの最小限化が期待できます。また、住民の要望をしっかりと受け止め、柔軟に対応する業者の選定が、住民との良好な関係を築く鍵となります。
OMOTENASHIの工夫
OMOTENASHIは高品質なサービスで工事にかかわるすべての人を大切にしたいという思いを込めた足場工事のブランドです。
タワーマンションのような騒音やストレスを気に掛ける現場にもぴったりとなっています。
マナー教育を徹底
工事を行うスタッフ全員に、マナー教育を徹底することが大切です。住民とのトラブルを防ぐため、礼儀正しい対応や適切なコミュニケーションが必要です。
騒音対策の充実
騒音は住民のストレスの大きな原因となります。作業時間の調整や、騒音を抑える工具の使用、騒音対策専用のシートの導入など、さまざまな工夫を通じて騒音を最小限に抑える取り組みが必要です。
安全と安心を提供する
住民の安全と安心を最優先に考え、工事中の安全対策を徹底することが重要です。また、工事の進行状況や安全対策の内容を住民に随時報告し、透明性を保つことで、住民の不安を取り除くサポートを心掛けましょう。
高層階の足場工事は高額になりやすい OMOTENASHIならこんな対応も可能です
OMOTENASHIでは、工事内容やご要望に沿って最適な足場をご提案します。
今回ご紹介する事例では、タワーマンションの上層階で発生した雨漏り修繕の施工のため、屋上からベランダにアクセスできる足場を架設しました。
高層階に施工したい部分がある場合、下から足場をくみ上げると莫大なコストが掛かってしまいます。このように工夫した足場で施工することで費用を抑え、住民の方々のストレスも低減することが可能です。
安全性の計算なども一から行い、住民の方や周辺の方にも安心して過ごして頂けるように徹底した安全管理を行っています。
OMOTENASHIではこのような特殊な足場も徹底した安全管理と関わる全ての方が安心できる現場作りでサポートします。
タワーマンションの修繕や足場でお困りであれば是非OMOTENASHIにご相談ください。
タワマンの足場工事ならOMOTENASHIにお任せください
関わる全ての人に安心と安全を
OMOTENASHIは、工事の専門性だけでなく、関わる全ての人々に安心感と安全を提供することを重視しています。住民の日常生活に最小限の影響をもたらし、同時にスタッフの安全も確保することで、ハイクオリティな工事を進行させます。
OMOTENASHIの施工面での強み
徹底した養生
タワマンにおける足場工事時、周囲の環境や住民の生活を守るために、私たちは養生を徹底的に行います。これにより、工事中の埃やノイズ、振動を最小限に抑えることができます。
カーテンウォールで控えが取れないなどの場合はゴンドラを使用
通常の足場の設置が難しい場合でも、私たちはゴンドラを使用し、安全かつ効率的に工事を進めます。これにより、構造上の難易度の高いタワマンでも確実に対応することができます。
タワーマンション、リゾートホテル、オフィスビルなど高いレベルの振る舞いが求められる現場ならOMOTENASHI
OMOTENASHIは、高い品質とサービスを提供することで、タワーマンションを始め、リゾートホテルやオフィスビルなど、高度なニーズを持つ現場での工事に絶対の自信を持っています。私たちとともに、最高の結果を追求しませんか？
OMOTENASHIは、仕事に深い誇りと情熱で取り組み、人々への配慮を最優先にします。
常に笑顔と感謝の心を持ち、快適な現場環境を築くことを追求します。
私たちは、更に上質な仮設足場の実現に向けて日々努力しております。
足場に関するお悩みや質問がございましたら、お気軽にご相談ください。真心を込めてサポートさせていただきます。
